ТСЦ "Мандарин" находится в густонаселённом районе города с многоэтажной застройкой на пересечении 3 главных магистралей города  ул. 60 лет Октября, ул. Ханты-Мансийская и ул. Дружбы народов.

Яркий фасад здания по улице 60 лет Октября и фасадная реклама отлично просматриваются с разных сторон, хорошо визуализируются с транспортных перекрестков и остановок общественного транспорта.

Остановки общественного транспорта находятся в непосредственной близости от ТЦ, в обоих направлениях, по обе стороны ул. 60 лет Октября. Непосредственно перед ТЦ остановка "ТЦ МАНДАРИН" и регулируемый пешеходный переход, все это значительно привлекает поток потенциальных покупателей.

Крупный транспортный узел, автомобильная развязка, единственный проезд в старый город и 4 микрорайона города с многоэтажной застройкой обеспечивают высокий круглогодичный трафик. В ТЦ легко добраться из любой точки города.

Территория ТЦ благоустроена зелеными насаждениями, скульптурами, викторианскими скамьями, детской площадкой, кафе, а зимой присутствует снежный городок, что привлекает молодые семьи.

Рядом с ТЦ находится благоустроенная Набережная реки Обь, спортивные сооружения, школы, детские сады, скверы и храм. В пределах 800 метров ведется активное строительство новых микрорайонов с многоэтажной застройкой.

ТСЦ "Мандарин" наполнен всеми необходимыми товарами и услугами, с удобным графиком работы с 9 до 22 часов - 7 дней в неделю 365 дней в году и удовлетворяет каждодневную потребность любого человека.

В отличие от других крупных ТЦ города ТСЦ "Мандарин" генерирует хороший трафик не только в выходные, но и в рабочие дни.