В Уфе на месте фабрики построят МФК на 85 000 кв. метров
К новому проекту по реновации территории бывшей кондитерской фабрики, на улице Менделеева, приступила команда компании «M7», по принципу fee-development (плати за развитие). Концепция развития участка предполагает многофункциональность – торговая, офисная функция и апартаменты. Общая площадь МФК составит 85 000 кв. метров, из них первая очередь 30 000 кв. метров. Запуск первой очереди проекта планируется в 4 квартале 2017 года, будет осуществлен редевелопмент существующего заводского корпуса, где расположатся продуктовый супермаркет с торговой галерей на площади около 11 000 кв. метров, офисы и апартаменты. В текущий момент ведутся переговоры с операторами food-retail.
Директор компании Виктор Перепелица рассказал, что идея многофункционального комплекса, включающего в себя торговые, офисные и жилые помещения, не нова, «Она начала четко прослеживаться еще в 17-18 веке, когда появились первые купеческие лавки (первый этаж - лавка, 2 этаж сдавался внаем и на третьем этаже купец жил). По такому же принципу формировались гостиные дворы, которые включали таможню, административные, торговые, выставочные, жилые помещения, т.е. фактически это были комплексы многофункционального значения». В 20-40 года времен Советского Союза создавались первые прототипы МФК - дома-коммуны, далее шли уже различные комбинации, как правило, они относились к сегменту массовому, в конце 2000 начались эксперименты с премиальным форматом.
Как показывает зарубежный и отечественный опыт, развитие инфраструктуры сферы услуг крупного города наиболее эффективно происходит в рамках многофункциональных комплексов. Формирование таких комплексов, по моему мнению, позволяет создать условия для наиболее полноценного и комплексного удовлетворения потребностей населения и гостей города, повысить уровень ценовой и территориальной доступности товаров и услуг, особенно в условиях реновации или редевелопмента территорий (оздоровлении района).
Продукт под названием «апартаменты» в Уфе имеет зачаточное состояние, можно сказать, его нет. Запущен проект «Парк-Сити», на стадии завершения «Верхняя Торговая Residence», «LINDEN PARK», «Green Park» относящиеся к премиальному сегменту. Как работает премиальный продукт в регионах, трудно сказать, практический опыт отсутствует. Мы же делаем продукт «масс-маркет» направленности, очень тщательно изучаем локацию, прорабатываем разные модели с архитекторами, чтобы достичь максимального сочетание каждой функции и получить в дальнейшей работе положительного синергетического эффекта для всей территории.
Историческая справка:
Уфимская кондитерская фабрика № 1 вступила в строй в декабре 1976 года, как государственное предприятие. Цель создания фабрики – насыщение рынка Республики кондитерскими изделиями в полном ассортименте. Выпуск продукции фабрики в 1977 году составил 5095 тонн.
В октябре 1990 года, согласно подписанному договору с кооперативно-государственным объединением «Башпищепром», фабрика стала Арендным предприятием «Уфимская кондитерская фабрика № 1». Выпуск продукции АП «Уфимская кондитерская фабрика № 1» в 1991 году составил 28 747 тонн.
1994 году АП «Уфимская кондитерская фабрика № 1» было преобразовано в акционерное общество закрытого типа «Конди». В связи с регистрацией Устава Общества в новой редакции в 1996 году в соответствии с ФЗ «Об акционерных обществах», Общество переименовано в закрытое акционерное общество «Конди».
В 2004 году ЗАО «КОНДИ» вошло в группу компаний «Харрис» и в последующем было полностью выкуплено компанией ООО «Харрис СНГ».
В данный момент производства остановлено, ЗАО «КОНДИ» приобретено группой инвесторов с целью реализации инвестиционного проекта.
