Knight Frank сообщает о новом рекорде рынка торговой недвижимости Москвы
Уровень вакантных площадей в торговых центрах Москвы побил очередной рекорд, достигнув 10,1%, отмечают аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank, подводя итоги III кв. 2015 года на рынке торговой недвижимости.
Показатель доли вакантных площадей в торговых центрах столицы к концу III квартала 2015 г. достиг 10,1%, за год увеличившись почти в 2,5 раза. (В конце III квартала 2014 г. показатель составлял 4%). Стоит отметить, что 10% вакантных площадей сегодня и аналогичное значение показателя прошлых лет в абсолютных цифрах существенно отличаются. Так, если предыдущий рекорд в 7% в 2009 г. давал около 200 тысяч кв. метров свободных площадей, то текущие 10% – это около 500 тысяч кв. метров.
По предварительным подсчетам, в текущем году прирост объема общих площадей качественных торговых объектов может составить 1,1 млн кв. метров (GBA), а арендопригодных – более 570 тысяч кв. метров (GLA), что является хорошим показателем девелоперской активности.
Ольга Ясько, директор департамента аналитики Knight Frank Russia & CIS, отметила: ««Я бы не стала считать ситуацию с невыходом более половины запланированных ранее торговых площадей на рынок Москвы пугающей. Да, это говорит о сложном положении на рынке. Но так ли это плохо для него? Отложенный ввод площадей дает возможность всем игрокам адаптироваться к текущей ситуации. Учитывая общее снижение спроса, в случае выхода всех площадей на рынок мы имели бы ситуацию с большим числом объектов, заполненных в лучшем случае на 30%. Сейчас же у вышедших объектов есть возможность показать свою состоятельность потенциальным арендаторам и постепенно заполнить пустующие площади. А у собственников тех объектов, которые сдаются в аренду и находятся в стадии реализации, появляется возможность уйти от прямой конкуренции за арендатора с уже открытыми объектами в данный временной период. Увеличив срок арендной кампании до открытия торгового центра, собственники могут выйти на рынок с более высокой долей заполняемости, тем самым повысив привлекательность своего объекта в глазах потенциальных посетителей».
Полную версию можно прочитать здесь.
